Beberapa pinjaman akan jatuh tempo dalam beberapa tahun ke depan bukanlah hal yang aneh dalam real estat komersial, di mana sebagian besar pinjaman berjalan selama lima hingga 10 tahun dan dibiayai kembali secara teratur. Kecuali jika ada penurunan kinerja yang serius dalam kinerja propertinya, kemungkinan portofolionya dapat dibiayai kembali sebelum pinjaman jatuh tempo.
Meskipun Trump telah melakukan tindakan penyeimbangan ini selama bertahun-tahun, terpilihnya kembali dapat mempersulit perolehan pinjaman baru jika calon pemberi pinjaman tidak ingin menghadapi prospek penyitaan presiden AS yang sedang menjabat. Sebaliknya, Trump terlibat dalam berbagai perkelahian pengadilan yang dapat dipercepat begitu dia meninggalkan jabatannya dan mempersulit pembiayaan kembali. Pandemi Covid-19 juga dapat berdampak lama pada nilai kepemilikannya, membuat pinjaman di masa depan lebih memberatkan.
Kerentanan finansial terbesarnya tetap berada di hotelnya di Washington, tempat pandemi telah memperlambat bisnis, dan Doral, resor golf yang luas di Florida. Dia telah mengambil hampir $ 300 juta pinjaman yang dijamin secara pribadi dari Deutsche Bank AG terhadap properti ini. Hutang tersebut jatuh tempo pada 2023 dan 2024, menurut pengungkapan keuangan pribadinya.
Tetapi Trump, yang pada awal kariernya mengalami serangkaian kebangkrutan, juga memiliki katup pengaman: properti kantor.
Ketika dia membiayai kembali Trump Tower pada tahun 2012 dengan pinjaman $ 100 juta, nilainya mencapai $ 480 juta. Sebuah refinancing tahun 2015 dari 40 Wall Street menghasilkan pinjaman $ 160 juta dengan penilaian $ 540 juta.
Hal itu membuat kedua properti tersebut memiliki leverage yang relatif rendah untuk real estat Manhattan, menunjukkan baik konservatisme keuangan yang baru dipelajari dari pihak Trump atau rasa mual di pihak pemberi pinjaman, Ladder Capital. Ladder, yang mengkhususkan diri pada pinjaman untuk properti komersial, adalah pemberi pinjaman terbesar kedua Trump setelah Deutsche Bank.
Penilaian bangunan pada bulan Agustus oleh Bloomberg Billionaires Index, berdasarkan pendapatan bersih saat ini dan tingkat kapitalisasi yang berlaku, kurang optimis, menilai masing-masing bangunan sebesar $ 365 juta dan $ 375 juta. Tetapi selama pandemi tidak mengurangi nilai-nilai kantor, properti tersebut dapat membawa lebih banyak hutang, jika Trump membutuhkannya.
(Sumber: Al Jazeera)
